建物の一部などが、隣接する土地を超えてしまった場合、売却に支障がでるのか気になる方もいるのではないでしょうか。
このような状態を越境といい、場合によっては売却が困難となる可能性があります。
そこで今回は、越境とはなにか、売却時の注意点、売却方法についてご紹介します。
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越境とはなにか
不動産の売却を検討している方にとって、越境という言葉は馴染みのないものかもしれません。
越境とは、建物や付属物が敷地境界線を超えてしまい、隣の土地へ侵入している状態です。
たとえば、塀や樹木が隣の土地にはみ出していたり、建物の一部が隣の建物に接触していたりする場合があります。
越境は、不動産売却契約の解消や売却価格の下落につながる可能性があるため、売却前に確認が必要です。
越境の有無は、目視で確認できる場合もありますが、測量士に計測を依頼しないと明らかにならないこともあります。
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越境している不動産を売却するときの注意点について
越境している不動産を売却する際の注意点はいくつかあります。
まず、売り出す前に境界確定をおこなうことがおすすめです。
これは土地の境界線を明確にする作業で、売買契約の説明時に間違った内容を伝えてしまわないためにも重要だといえます。
次に、覚書を作成することが必要です。
覚書は合意内容や契約に関する補足を記した書類で、隣地所有者と越境に関する覚書を交わすことで、認識のずれによるトラブルを防ぐことができます。
最後に、越境がある場合は買主が住宅ローンを組む際に制約が生じる可能性に留意しましょう。
越境がある場合、1つの宅地に2つの建物があるとみなされ、建築基準法により融資を受けることが難しくなるかもしれません。
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越境している不動産を売却する方法について
越境している不動産を売却するには、まず越境物を取り除くことが重要です。
ただし、越境状態の解消には隣家の協力が必要で、日頃からのコミュニケーションが役立ちます。
別の方法として、専門の買取業者に買い取ってもらう方法もあります。
その場合は、越境物の処理にかかる費用を差し引いた金額での買い取りもあることに留意しましょう。
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まとめ
越境とは、建物や建物の付属物が、敷地境界線を超えて隣地の持ち主の所有権を侵害していることをいいます。
越境している不動産を売却するときの注意点は、境界線を明確にすることと、隣地の方と合意した内容などが記載された覚書を準備することです。
また、越境している不動産を売却する方法は、越境物を取り除く方法と、買取業者へ買い取ってもらう方法があります。
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