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不動産売却における訪問査定とは?机上査定との違いと査定に必要な事前準備

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不動産売却における訪問査定とは?机上査定との違いと査定に必要な事前準備

不動産売却における訪問査定とは?机上査定との違いと査定に必要な事前準備

不動産売却における物件の査定には「訪問査定」と「机上査定」の2種類があります。
基本的に、不動産を売却する際には必ず訪問査定を受けることになりますが、実際にどのようなことをおこなうのか分からないという方も多いでしょう。
そこで今回は、訪問査定とは何か、机上査定との違いやメリット・デメリット、事前準備についてご紹介します。

不動産売却前に知っておきたい!訪問査定とは?

不動産を売却するには、まず売却物件の価値を知る必要があります。
そのために必要なのが、不動産会社による査定です。
訪問査定とは、不動産会社の担当者が実際に現地を訪れ、土地や建物などの調査をおこない、価格を算定する査定方法です。
訪問査定は、実査定とも呼ばれており、基本的には不動産を売却する際に必須の工程となります。
もう1つの査定方法である机上査定では直接物件を見ずにデータのみで価格を算出するため、訪問査定よりも精度の低い査定方法です。
そのため、まだ売るかどうか決まっておらず、おおまかな価格が知りたいという方は机上査定がおすすめです。

不動産売却前に知っておきたい!訪問査定のメリット・デメリット

訪問査定のメリットとして、査定価格の精度の高さが挙げられます。
訪問査定では、机上査定で用いられる立地条件や路線価、周辺物件の取引事例といった不動産のデータに加え、実際の日当たりや建物の劣化状況、周辺環境などを加味して算定します。
とくに中古物件ではデータ上の価格と実際の価格に差が生じることが多いため、訪問査定の正確性が重要です。
一方で、訪問査定は結果が出るまでに時間がかかるというデメリットがあります。
机上査定の結果は即日~3日ほどでわかるのに対して、訪問査定では1週間程度の時間がかかってしまいます。
また、訪問査定では立ち会いが必要なうえ、査定を受けるために必要となる書類をそろえる手間をデメリットと感じる方もいるでしょう。

不動産売却前に知っておきたい!訪問査定の事前準備

不動産売却にあたり、不動産会社の訪問査定を受ける前には、次のような準備をしておきましょう。
まず、必要書類をそろえます。
訪問査定には、登記済権利証や登記事項証明書、間取り図、固定資産税納税通知書などの書類が必要です。
不動産会社によってもそろえる書類が異なるため、事前に確認しておきましょう。
また、査定当日までに、一通り家を掃除しておくことをおすすめします。
とくに、第一印象を決める玄関や、生活感の出やすい水まわりをきれいにしておくことで、査定価格に影響することもあります。
そして、査定の担当者に伝えたい家のアピールポイントをまとめておくことも、大切な事前準備の1つです。
アピールポイントの内容によっては、査定額アップにつながる可能性があるのです。

まとめ

訪問査定は結果が出るまでに1週間ほどかかりますが、机上査定よりも精度の高い査定価格がわかります。
基本的に、訪問査定は不動産売却時の必須工程ですが、まだ売却を決めかねているという方は机上査定でおおまかな価格を知っておくだけでも良いでしょう。
双葉郡で賃貸物件や不動産情報をお探しなら、福双エステート株式会社がサポートいたします。
お客様のご要望に真摯に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。


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