住宅ローンの支払いが困難になった場合、月々の負債を減らすための選択肢として「任意売却」が挙げられます。
一口に任意売却といっても、その具体的な種類はさまざまです。
今回は任意売却の手法のひとつである「単純売却」に焦点を当てて、概要やメリット、注意点をご紹介します。
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任意売却の手法のひとつ「単純売却」の概要
任意売却の手法のひとつである単純売却とは、任意売却のなかでも通常の売却に近く、シンプルな手法です。
任意売却は、手法を細かく分けると6種類あります。
具体的には、売却後に賃貸物件として住み続ける「買い戻し」、とにかく早く売却するために買取業者へ売却する「買取」などがあります。
単純売却は、こういった任意売却の手法のなかでは、より高額な売却価格を期待できる手法です。
そのほかにも、単純売却にはさまざまなメリットがあります。
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単純売却のメリットとは？
続いて、単純売却のメリットをご紹介します。
単純売却のメリットは大きく3つあります。
1つ目は先述のとおり、6種類の任意売却のなかではもっとも高い売却額が期待できることです。
競売による売却と比較して、約1.5倍の高値がつくことも珍しくありません。
2つ目のメリットは、残債を減らす効果が高いことです。
これは1つ目のメリットと関連しますが、高く売れればその分住宅ローンの返済額が増えるため、結果として売却後の残債を減らせます。
ケースによっては、利益が発生することもあります。
3つ目のメリットは、債権者の同意を得やすいことです。
任意売却をおこなうには債権者の同意を得なければいけません。
単純売却は通常の不動産売却に近い手法のため、同意を得られる可能性が高いのです。
しかし出費の面などにデメリットがあるため、単純売却をする際は注意点を意識することが重要です。
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単純売却を利用する際の注意点について
最後に、単純売却で不動産を手放す場合の注意点をご紹介します。
単純売却の注意点は、売却期間にゆとりを持つ必要があることです。
その理由は、単純売却による売却先は一般の個人だからです。
通常の売却と同じく購入希望者が現れるのを待ち、不動産の内見をしたうえで購入の意向を固めてもらい、はじめて交渉に入ります。
売却に至るまでの期間が長引くと、その分出費が大きくなるため注意が必要です。
また不動産の内見時には、購入希望者に好印象を持ってもらえるよう、状態をきれいに保っておく必要があります。
庭の手入れがされていなかったり、室内が雑然としたりしていると、内見者の購入意欲を削いでしまう可能性があります。
掃除や整理整頓をおこない、いつでも見せられるような状態に整えておきましょう。
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まとめ
任意売却のひとつである単純売却は、通常の不動産売却と近く、高値で売却しやすいメリットがあります。
しかし売却期間にゆとりがない場合には不向きといえます。
単純売却のメリット・デメリットを把握し、ご自身の状況に合った任意売却をおこないましょう。
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お客様のご要望に真摯に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。
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