入札方式による不動産売却とは？メリット・デメリットと売却の流れを解説！

不動産の売却方法として、「入札方式」があることをご存じでしょうか？
不動産会社や企業間などで活用されることが多いですが、近年はインターネットオークションの普及により、一般の方が入札方式を活用する例が増えつつあります。
今回は、入札方式での不動産売却とはなにかのご説明にくわえ、入札方式のメリット・デメリット、入札方式での不動産売却の流れをご紹介します。

入札方式での不動産の売却とは？

入札方式での不動産売却は、一般的な不動産売却との主な違いが2つあります。
1つは、売却価格の決まり方です。
一般的な不動産売却は、売主が提示した希望価格を見て購入希望者が集まるため、希望価格は事実上の上限額です。
一方で入札方式の場合、売主が提示した希望価格をもとに入札がおこなわれるため、希望価格より高く売れる可能性があります。
2つ目の違いは、取引の方法です。
一般的に不動産売却は、不動産会社での売却活動で購入希望者を探し、売主・買主の合意を経て契約します。
しかし入札方式の場合は、複数の購入希望者が競り合い、より好条件で購入したい方と話し合い、合意したうえで契約します。
入札方式の種類は、大きく分けて「一般競争入札」と「指名競争入札」の2種類です。
一般競争入札は、参加資格を告知して、不特定多数の入札希望者を募集する方法です。
指名競争入札は、あらかじめ参加資格を満たす方が入札に参加するため、入札前に参加希望者が絞られます。

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入札方式での不動産売却のメリット・デメリット

入札方式での不動産売却のメリットは、高額で落札される可能性がある点です。
複数人の購入者のなかでの最高額で落札されるため、契約後に後悔することはないでしょう。
また、入札方式での不動産売却は、不動産会社向けにおこなうことが多いため、売買契約が成立しやすいこともメリットです。
ローン審査で契約破綻となる心配もありません。
入札方式での不動産売却のデメリットは、個人での取引の場合、買取希望者が集まりにくいことです。
早期売却をしたい方には不向きといえるでしょう。
また、買取希望者がなかなか集まらず、相場よりも低い売却価格になる可能性があることもデメリットです。

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入札方式での不動産売却の流れについて

まずは、適正な売出価格を設定します。
次に、仲介代理人を選定します。
仲介代理人とは、代理で入札手続きをおこなう不動産会社のことです。
売出価格を設定するときに査定依頼した不動産会社を選ぶと、流れがスムーズです。
そして、入札参加者の募集をします。
仲介代理人が、不動産買取業者や個人に向けて参加を呼びかけます。
その後オークションを開催し、最高額での落札者と売買契約を結びますが、売却条件や価格交渉などの話し合いが必要です。
双方の合意の後、買主は入札金額の入金、売主は不動産の引き渡しをおこないます。

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まとめ

入札方式の不動産売却を成功に導くためには、相場に近い適正な価格を設定し、入札希望者を募集することが大切です。
そして、不動産の査定や入札手続き、落札後の交渉などを総合的にサポートする仲介代理人探しも重要です。
好条件で売却するために、慎重に準備を進めましょう。
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