長年住んでいない空き家を所有していて、売却したいと考えている方もいらっしゃるでしょう。
空き家の売却では、そのままの状態で売却するか、解体して更地にして売却するかの2つの方法があります。
これらの方法にはどのような違いがあるのでしょうか。
そこで今回は、空き家を売りたい場合の現状のままと更地にする売り方、および費用についてご紹介します。
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空き家を売りたい場合に現状のまま売却する方法とは？
現状のままの売却でも、家の状態によって方法は異なります。
築20年未満であれば建物としての資産価値が見込めるため、中古住宅での売却が可能です。
築20年以上経過した建物には資産価値はありませんが、古家付き土地として、家を残したまま土地だけの価格で売却できます。
現状のまま売却するメリットは、解体工事が必要なく費用がかからない点です。
しかし、古家付き土地で売却する場合、解体工事は買主がおこなうために、相場よりも安い価格になる可能性があるので注意しましょう。
中古住宅・古家の明確な定義はないため、どちらで売却するかは売主が決定します。
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空き家を売りたい場合に更地にして売却する方法とは？
建物を解体して更地にしてからの売却では、現状のままの売却とは異なり、価格が下がる心配がありません。
土地だけの売却になるため、空き家に関するトラブルが起こる可能性もなく、管理の手間が減り売却しやすくなる点がメリットでしょう。
しかし、売主側で建物の解体工事をする必要があり、工事費用が必要になります。
土地に建物がない状態では固定資産税も高額になるため、売却までに時間がかかる場合は大きな負担となる可能性があります。
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空き家を売りたいときにかかる費用・税金とは？
相続で空き家を所有している場合、建物の名義人が自分になっているか確認しましょう。
不動産の売却は名義人のみおこなえるため、相続登記費用が必要です。
また、空き家の売却価格が取得費と譲渡費用を上回って利益が発生した場合、譲渡所得税が課せられます。
譲渡所得税の税率は所有が5年以内で15％、5年超で30％です。
解体工事をする場合の解体費用は、一般的な木造一戸建てで1坪3～4万円といわれています。
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まとめ
今回は、空き家を売りたい場合、現状のまま・更地にする売り方と費用をご紹介しました。
現状のままの売却・更地にしてからの売却、どちらにもメリットとデメリットが存在します。
どちらの方法が所有している空き家に合っているか、調べながら進めていくと良いでしょう。
双葉郡で賃貸物件や不動産情報をお探しなら、福双エステート株式会社がサポートいたします。
お客様のご要望に真摯に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。
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