「家を売りたいけど、お金がない状態でも売れるの？」という悩みを抱える方も少なくないかと思います。
お金がないからこそ「家を売る」ことを検討する方も多いかと思いますが、家を売るためにもお金が必要だと困ってしまいますよね。
そこで今回は、お金がないときに家を売る方法や、家を売るためにかかる費用、家の売却でやってはいけないことについて解説します。
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お金がないときに家を売る方法とは？
お金がないときに家を売る方法としては、「不動産買取」が挙げられるでしょう。
家を売るときには不動産会社に仲介を依頼し、第三者である購入希望者に売却するのが一般的です。
しかし、不動産買取の場合は、不動産会社に直接家を買い取ってもらう方法のため、仲介手数料が不要です。
また、お金がないときには「できるだけ早く売りたい」という方も多いかと思いますが、不動産買取であれば早くて1週間で現金化できる場合があります。
ただし、仲介での売却と比較して、売却額が6～7割になってしまう点はデメリットです。
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家を売るためにかかる費用
家を売るためにかかる費用は、以下の通りです。
●印紙税・登録免許税
●仲介手数料にかかる消費税
●譲渡所得にかかる所得税・住民税
このなかでも、印紙税や仲介手数料にかかる消費税は、家の売却額によって金額が変動します。
譲渡所得にかかる所得税・住民税については、家の売却額から売却活動にかかった諸経費を差し引き、プラスになった利益に対して課税されます。
しかし、確定申告をおこなって「3,000万円の特別控除」などの特例を利用することで、節税できる可能性があるでしょう。
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家の売却でやってはいけないこと
家の売却でやってはいけないことは、「焦って売却をしてしまうこと」です。
不動産会社に仲介してもらって売却する場合でも、不動産買取で売却する場合でも、焦って売却すると失敗するリスクがあります。
「お金がないから早く売りたい」ことが分かると、悪質な不動産会社に買いたたかれてしまう可能性も考えらえれるでしょう。
そのため、お金がない場合でも、焦らずに時間に余裕をもって売却活動を進めるようにし、どの売却方法を選択するとしても不動産会社をしっかり見極めることが大切です。
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まとめ
お金がないときには、「不動産買取」を選択することで、仲介手数料がかからない、早くて1週間で売却できるなどのメリットがあります。
家を売るためにかかる費用としては、印紙税や登録免許税のほか、仲介手数料にかかる消費税や、譲渡所得にかかる所得税・住民税が挙げられます。
また、お金がない場合でも焦って売却してしまうと失敗するリスクがあるため、焦らず時間に余裕をもつことや、不動産会社をしっかり見極めることが大切です。
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