土地を売るタイミングはいつ？所有し続けることでかかるコストも解説

土地の売却を考えるときに、できるだけ早く、そのうえ高く売りたいと考える方も少なくないかと思います。
しかし、「土地を売るタイミングはいつが良いの？」と疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、「時期」「譲渡所得税」の観点から土地を売るタイミングについて解説したうえで、売却せずに所有し続ける場合にかかる維持費を解説します。

「時期」からみる土地を売るタイミング

不動産業界には繁忙期があり、具体的には入学などを控えた新年度前の時期は、マイホームの購入や住み替えを検討する方が多くなります。
とくに4月からは、ファミリー世帯の方が理想のマイホームを実現しようと、土地や住宅の購入に向けて動き出します。
そのため、1～3月の春先や9～11月の秋口は土地が高く売れやすい時期だといわれているのです。
不動産繁忙期以外でも、近辺に新駅ができたり、大型の商業施設ができるなど、インフラが整備されるタイミングも土地が高く売れるタイミングとされています。

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「譲渡所得税」からみる土地を売るタイミング

そもそも譲渡所得税とは、土地の売却額が取得費を上回って売却益が出た場合に、課税される税金のことです。
売却益から譲渡費用を差し引く計算方法によって、課税対象となる譲渡所得が確定します。
ただし、「5年以上所有してから売却した場合、譲渡所得税の税率が約半分になる」ことがポイントです。
また、「自宅を取り壊した後、その土地を売却した場合、特別控除として3,000万円を売却益から控除できる」のです。
そのため、譲渡所得が発生する見込みがある場合は、5年以上は所有したうえで売却することをおすすめします。

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土地を売却せずに所有し続ける場合にかかる維持費

土地を所有し続ける場合にかかる維持費として、まず「固定資産税・都市計画税」が挙げられます。
固定資産税や都市計画税は、不動産を所有しているだけで課税される税金であり、毎年納税する必要があるため注意しましょう。
また、「草刈りや修繕のための管理費用」も維持費として挙げられるでしょう。
土地をそのまま放置すると草が生い茂って景観を損ねたり、不法投棄の温床となる可能性があるため、定期的に草刈りなどでコストがかかります。

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まとめ

不動産業界には繁忙期は、マイホームの購入や住み替えを検討する方が多くなるため、1～3月の春先や9～11月の秋口は土地が高く売れやすい時期だといわれています。
5年以上所有してから売却した場合、譲渡所得税の税率が約半分になるため、譲渡所得が発生する見込みがある場合は、5年以上は所有したうえで売却すると良いでしょう。
土地を売却せずに所有し続けることで、「固定資産税・都市計画税」や「草刈りや修繕のための管理費用」といったコストがかかります。
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