相続などで空き家状態の家を所有している方や家を空き家にしなくてはいけない状況だった場合、売る方法がわからずお困りの方も多いでしょう。
空き家をそのまま売るのか、賃貸物件として貸すのか何を基準に判断すれば良いか困ってしまいます。
今回は空き家を売るべきか貸すべきかの判断基準やメリットについてご紹介します。
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売るか貸すかの判断基準とは？
空き家状態の家を売るべきか、貸すのかどうかを選ぶ判断基準として売却したときの価格と家賃収入で得て数年後に売却した場合の金額を比較すると良いでしょう。
家の価値は年々下がっていくため、ほとんどの場合が早めに売却するほうがお得なケースがほとんどです。
人に貸す場合は家賃収入が入るメリットがありますが、入居者とのトラブルが起こるリスクや管理費用が必要になることはデメリットと言えるでしょう。
売る場合はまとまったお金が入り管理が不要になるメリットがありますが、デメリットには家を手放すことと売却にかかる費用が必要なのでデメリットに感じるかもしれません。
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空き家の売却方法とは？
空き家の売却方法として時間や手間がかからない古家付きで売却する方法がありますが、相場よりも安くなってしまう特徴があります。
ほかにも解体して更地にしてから売却する方法もあります。
古家付きでは買い手が見つからなくても更地にして土地だけで売却することで買い手が見つかりやすくなるでしょう。
ほかにも空き家をリフォームしてから売却する方法では、買い手の趣味に合わず買い手が見つかりづらい場合もあるため注意がしなくてはいけません。
基本的には解体費用やリフォーム費用の負担が必要になったり、相場よりも安い金額での売却となるためトータルで考えて検討してみると良いでしょ。
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空き家を売却するときのポイントとは？
築年数が経過している古い空き家や隣の家のとの境界線が曖昧になっていることが多いため、ポイントとして売る前に確定測量を実施することで売却しやすくなります。
空き家は短期間で売るのは現実的ではないため、長期的な計画を立てるようにしましょう。
ほかにもホームインスペクションと呼ばれる専門家による住宅診断を実施して状態把握をすることで買い手が安心して購入ができるようになります。
買い手が購入時に不安に感じてしまう部分を、測量やホームインスペクションで得た情報を提示して不安が払拭できるよう対応するとスムーズな売却ができるようになります。
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まとめ
空き家を売るか貸すか悩んでいる場合は売却した場合の金額と家賃収入の合計などを比べて、判断するようにしましょう。
売却後にトラブルになりやすい境界の測量を依頼したり住宅の状況把握をおこなってから売却するというポイントを押させて実践してみると良いでしょう。
空き家を売るときの参考にしてみてください。
双葉郡で賃貸物件や不動産情報をお探しなら、福双エステート株式会社がサポートいたします。
お客様のご要望に真摯に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。
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