仲介会社に査定をお願いすると、その結果について書類を作成し提出してくれます。
この記事では査定書とは何か、見方についてご紹介します。
あまり見る機会がない書類ですので、見るべきポイントについても合わせてご紹介しますので、不動産売却を考えている方はぜひ参考にしてください。
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不動産売却時の不動産査定書とは
査定を依頼すると査定結果が記載された書類が発行されます。
書類には仲介会社が査定し作成する不動産査定書と、鑑定事務所が査定し作成する不動産査定書の2種類があります。
仲介会社が査定し、結果を記載した書類に関しては料金はかかりません。
売却を目的として売主が仲介会社に依頼し、査定してもらった結果が記載されています。
使用用途としては売却するときの販売価格の決定における参考に使用されます。
一方で鑑定事務所に作成してもらう書類は有料です。
不動産の市場価格を知りたいという場合には仲介会社に依頼した不動産査定書で十分です。
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不動産査定書の見方
書類にはにはいくつかの項目が記載されています。
まずは査定物件の情報で、住所や面積はもちろん、駅までの距離や接道状況についても記載されています。
そして査定価格も記載されており、面積や建物、流通性比率から算出された数字です。
これはあくまでも不動産仲介会社の予測の数値で、なかには上限価格と標準価格、最安値でいくらなのかまで記載されているケースもあります。
査定書には査定価格だけでなく査定額の根拠についても記載されています。
周辺環境や交通アクセス、日当たりなど、価格を設定するときに参考にした情報などはそれに該当するでしょう。
そこに、プラスして類似物件の売却事例も記載されているケースがありますので、販売価格設定時に参考にしましょう。
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不動産査定書で見るべきポイントとは
さまざまな情報が記載されていますが、とくに重点的に見るべきポイントは三つあります。
一点目は査定価格の根拠が明確に記載されているかです。
流通性比率は1.00（100％）を基準としており不動産が売りやすいかどうかを示す数値ですので、そこも合わせて確認しましょう。
二点目として査定書が見やすいかどうかです。
査定書の作成は不動産会社のセンスが現れる部分になります。
字体がバラバラだったり、色使いがなかったりとセンスがない場合は、販売活動においてもチラシ作成でもセンスがない可能性があります。
三点目としては適正な成約時期が明記されているかどうかです。
査定価格が適正でも、成約時期が一年後だと長すぎます。
適正な時期かどうか、またその根拠についても担当者から説明があれば安心でしょう。
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まとめ
不動産査定書には仲介会社が作成したお金のかからないものと鑑定事務所が作成したお金のかかるものがあります。
見方としては不動産情報が間違っていないか、査定価格やその根拠などが記載されているか確認しましょう。
根拠の部分は重点的に見るポイントですので確認をおすすめします。
双葉郡で賃貸物件や不動産情報をお探しなら、福双エステート株式会社がサポートいたします。
お客様のご要望に真摯に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。
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