集合住宅の専有面積とは、どの部分かご存じでしょうか。
賃貸物件を探すうえで、専有面積がどの部分であるかは知っておきたいものです。
ここでは、専有面積について計算方法や一人暮らしに必要な専有面積について解説します。
賃貸物件の専有面積とはどこの面積で含まれない場所はどこ？
集合住宅の賃貸物件における専有面積とは、その部屋の居住者のみが使用できる床面積のことです。
専有面積に含まれる場所は、リビング、寝室、水回りである浴室、トイレ、キッチンと玄関やクローゼットなどの収納スペースになります。
専有面積に含まれない部分を「共有部」と言い、エントランスやエレベーターなど、その建物の居住者がみんなで使う部分のことです。
しかし、部屋の居住者しか使わない部分でも専有面積に含まれず、共有部となる部分があります。
専有面積に含まれない場所
●ベランダ
●ロフト
●床下収納の収納部分
●共用廊下のポーチ
●メーターボックス（MB）やパイプスペース（PS）
賃貸物件に占める専有面積の計算方法について
専有面積の計算方法には、壁芯面積と内法面積の2種類があります。
壁芯面積
間取り図上の壁の厚みの真ん中より内側の面積で、壁の厚みの半分が含まれるので実際に使える面積より広くなります。
分譲マンションなどの区分所有建物では、「不動産の表示に関する公正競争規約」にて、壁芯面積で表記することになっているため、分譲マンションで多く用いられる計算方法です。
建設中に販売活動を始める新築分譲マンションでは、壁芯面積でしか計算できないという事情もあるからでしょう。
内法面積
間取り図上の壁の内側のみを計算した面積で、実際に使える面積となります。
新築分譲マンションは、壁芯面積で計算しますが、それ以外の物件については、どちらで計算したものかわからないことがあるので、確認することをおすすめします。
賃貸物件で一人暮らしをするのに専有面積はどれくらい必要か？
賃貸物件で一人暮らしをするには、どれくらいの専有面積が必要なのでしょうか。
学生の一人暮らしなどの家賃の予算を低くしたい場合には、15㎡～20㎡を目安にすることをおすすめします。
この面積だとワンルームか1Kになり、水回りもバストイレ洗面が一緒になった3点ユニットが主流なので、手狭にはなりますが、その分家賃は安く済みます。
女性の一人暮らしは、男性よりも衣類やファッション雑貨などの物が多くなりがちです。
そのため、25㎡～30㎡くらいの面積があると良いでしょう。
これくらいの面積であれば、1Kや1DKになり風呂とトイレが別で独立洗面台となっている物件が多くなります。
まとめ
集合住宅の専有面積には、ベランダやロフトが含まれていません。
賃貸物件の専有面積が15㎡だとしても、ロフト付きであればロフトの分使える面積は広くなります。
専有面積がどこの面積であるか正しく理解することで、物件選びに役立てましょう。
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