部屋を借りるときは、いろいろな手続きがあって大変です。
保証人にはどんな条件があるのか、保証会社を通す方法はメリットがあるのか確認しておくことが大切です。
賃貸物件を借りようと検討中の方はぜひチェックしてくださいね。
賃貸借契約の保証人の条件
保証人とは、入居者が家賃を支払わないときに、代わりに支払う方のことです。
本人に代わって家賃を支払う義務があるため、条件の厳しいことがあります。
具体的な条件は、物件のオーナーにより異なります。
一般的には、家賃の支払い能力があることが重要な条件となっています。
親が保証人になる場合では、現役で働いているかがポイントです。
年金生活者でもなれますが、収入が少ないとなれないことがあります。
親に安定した収入がない場合は、兄弟姉妹や子など親族に依頼するケースが多いでしょう。
親族を勧められる理由は、保証人になると家賃の支払い義務が発生するためです。
賃貸借契約では、勤務先や年収などを書く欄があります。
状況によっては、収入証明書を求められることもあるでしょう。
遠方に住んでいると条件に満たすことができず、近くの人に依頼するよう言われることがあるため注意してください。
また、保証人になれない人は、無職の方など家賃を払う能力がない場合です。
収入があっても低いか、安定した収入がないと難しいかもしれません。
賃貸借契約で保証人の代わりに保証会社を使う方法
何らかの事情で保証人がいない場合は、保証会社を使う方法があります。
保証会社とは、保証人の代わりになってくれる会社のことです。
保証料を支払うことで、家賃保証をしてくれます。
企業が家賃保証をしてくれるため、賃貸借契約で審査にとおりやすくなるでしょう。
親族に安定した収入がない方でも、安心して部屋を借りやすくなります。
オーナーとしても安心感があるため、会社を通すよう言われるケースが増えています。
万が一家賃の支払いが遅れても、保証会社が家賃を支払ってくれます。
会社は家賃を立て替えてくれただけのため、後日支払いが必要です。
支払いはクレジットカードなど柔軟に対応する会社もあるのがメリットでしょう。
保証料の相場は、家賃の半月分くらいの費用が多くなっています。
費用は毎年かかりますが、保証人がいない方にとって便利なサービスです。
賃貸借契約で保証人を変更する場合
保証人の変更をしたい場合は、オーナーや管理会社に許諾を取ってください。
管理会社などを通して手続きする場合は、1～2万円程度の事務手数料がかかることがあります。
変更には審査が必要なため、審査に通らなければ変更はできません。
新しくなる方の住民票や収入証明書など、求められた書類を用意してください。
また、賃貸借契約の保証人を変えるケースとしてよくあるのは、対象者が亡くなったケースがあります。
または、対象者の収入が減ってしまい、家賃の支払い能力がなくなった場合も、変更しておくといいでしょう。
賃貸借契約では親がなっていても、年金生活に変わることで切り替える場合があります。
まとめ
賃貸借契約では、保証人が必要です。
親など親族に頼むことが多いのですが、保証会社を活用する方法もあります。
私たち福双エステート株式会社は、双葉郡を中心に賃貸物件を豊富に扱っております。
お部屋探しの際はぜひ、当社までお気軽にお問い合わせください。
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