土地の売却を考えるときに、できるだけ早く、そのうえ高く売りたいと考える方も少なくないかと思います。
しかし、「土地を売るタイミングはいつが良いの？」と疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、「時期」「譲渡所得税」の観点から土地を売るタイミングについて解説したうえで、売却せずに所有し続ける場合にかかる維持費を解説します。

「時期」からみる土地を売るタイミング

不動産業界には繁忙期があり、具体的には入学などを控えた新年度前の時期は、マイホームの購入や住み替えを検討する方が多くなります。
とくに4月からは、ファミリー世帯の方が理想のマイホームを実現しようと、土地や住宅の購入に向けて動き出します。
そのため、1～3月の春先や9～11月の秋口は土地が高く売れやすい時期だといわれているのです。
不動産繁忙期以外でも、近辺に新駅ができたり、大型の商業施設ができるなど、インフラが整備されるタイミングも土地が高く売れるタイミングとされています。

▼この記事も読まれています
不動産売却における訪問査定とは？机上査定との違いと査定に必要な事前準備

「譲渡所得税」からみる土地を売るタイミング

そもそも譲渡所得税とは、土地の売却額が取得費を上回って売却益が出た場合に、課税される税金のことです。
売却益から譲渡費用を差し引く計算方法によって、課税対象となる譲渡所得が確定します。
ただし、「5年以上所有してから売却した場合、譲渡所得税の税率が約半分になる」ことがポイントです。
また、「自宅を取り壊した後、その土地を売却した場合、特別控除として3,000万円を売却益から控除できる」のです。
そのため、譲渡所得が発生する見込みがある場合は、5年以上は所有したうえで売却することをおすすめします。

▼この記事も読まれています
空き家を売りたい！現状のまま・更地にする売り方とかかる費用をご紹介！

土地を売却せずに所有し続ける場合にかかる維持費

土地を所有し続ける場合にかかる維持費として、まず「固定資産税・都市計画税」が挙げられます。
固定資産税や都市計画税は、不動産を所有しているだけで課税される税金であり、毎年納税する必要があるため注意しましょう。
また、「草刈りや修繕のための管理費用」も維持費として挙げられるでしょう。
土地をそのまま放置すると草が生い茂って景観を損ねたり、不法投棄の温床となる可能性があるため、定期的に草刈りなどでコストがかかります。

▼この記事も読まれています
不動産売却の流れとやることって？売却活動にかかる期間は？

まとめ

不動産業界には繁忙期は、マイホームの購入や住み替えを検討する方が多くなるため、1～3月の春先や9～11月の秋口は土地が高く売れやすい時期だといわれています。
5年以上所有してから売却した場合、譲渡所得税の税率が約半分になるため、譲渡所得が発生する見込みがある場合は、5年以上は所有したうえで売却すると良いでしょう。
土地を売却せずに所有し続けることで、「固定資産税・都市計画税」や「草刈りや修繕のための管理費用」といったコストがかかります。
双葉郡で賃貸物件や不動産情報をお探しなら、福双エステート株式会社がサポートいたします。
お客様のご要望に真摯に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。

土地を相続したときや、売却を検討する際には、その土地の価格がどれくらいなのか気になるかと思います。
しかし、「土地の価格ってどう査定するの？」と疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、土地の査定に用いる「公的評価」の概要や、前面道路と土地価格の関係性、土地の形状が価格に与える影響について解説していきます。

土地の査定に用いる「公的評価額」とは？

土地を査定する際には、市場価格を把握して類似条件の土地を調べるほか、「公的評価額」を参照するという方法もあります。
公的評価額には、「公示地価」「固定資産税評価額」「相続税路線価」などが挙げられるでしょう。
「公示地価」は、国土交通省が全国約2万6千地点の地価を調査して公表しているもので、土地総合情報システムで参照することが可能です。
「固定資産税評価額」は、固定資産税や都市計画税の税額を計算する目的で、各自治体で定められている価格のことです。
「相続税路線価」は、国税庁が毎年公表している地価のことで、国税庁の「路線価図」などで調べることができます。

▼この記事も読まれています
不動産売却における訪問査定とは？机上査定との違いと査定に必要な事前準備

前面道路と土地価格の関係について

土地の査定額は、その土地が接している「前面道路」との関係性によっても影響されます。
都市計画法などの法規制において、前面道路に関するさまざまな規制を設けられていますが、中でも基本的な規制は「接道義務」と呼ばれています。
具体的には、「都市計画区域と準都市計画区域において、幅4m以上の道路に間口2m以上接していない場合は建築不可」と定められているのです。
建物が古い場合には、道路に面した部分を分割したなどの理由で接道義務を満たしていない土地も少なくありません。
そういった場合は建物の取り壊しや建て替えができないため、広告上「再建築不可」となり、必然的に土地の価格が大きく低下してしまうのです。

▼この記事も読まれています
空き家を売りたい！現状のまま・更地にする売り方とかかる費用をご紹介！

土地の形状が価格に与える影響

土地の形状は、大きく「整形地」と「不整形地」に分けることができ、「不整形地」には「旗竿地」などがあります。
正方形や長方形など、四角い形状をした土地を「整形地」というのに対し、四角ではない特殊な形状の土地を「不整形地」といいます。
「旗竿地」は、路地の奥の方に敷地があるタイプの形状をした不整形地のことです。
不整形地の方が整形地よりも価格が安いのが一般的で、おおむね2～3割程度の価格差があります。

▼この記事も読まれています
不動産売却の流れとやることって？売却活動にかかる期間は？

まとめ

土地の査定方法として「公的評価額」の参照が挙げられ、公的評価額には公示地価や固定資産税評価額、相続税路線額などが挙げられます。
土地の査定額は、その土地と「前面道路」との関係性によっても影響され、接道義務を満たしていない土地は価格が大きく低下してしまうでしょう。
また、四角い形状をした「整形地」と比べて、旗竿地などの「不整形地」は、2～3割程度価格が安くなっています。
双葉郡で賃貸物件や不動産情報をお探しなら、福双エステート株式会社がサポートいたします。
お客様のご要望に真摯に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。

土地や建物を売却したいときには不動産会社へ仲介を依頼するのが一般的ですが、不動産会社は3か月を目安に販売に取り組みます。
このため、早く売りたい場合には適していないかもしれません。
この記事では、早期売却を迫られるケースや早く売りたいときの最短ルートについてご紹介するので、土地や建物を売却予定の方はお役立てください。

不動産を早く売ったほうが良い理由

土地の価格は、近隣で再開発がおこなわれる場合などには上昇する傾向があります。
一方で、2022年に生産緑地の指定解除になる農地が住宅地として不動産市場に出てくるのに伴い、周辺の住宅地が余って相場価格が下落するかもしれません。
また、建物価格は経年劣化するため、毎年の減価償却によって値下がりする点も早く売ったほうが良い理由の1つにあげられます。
なお、自宅として使用していた住宅は、売却により譲渡所得税が課税されても3,000万円控除の制度によって納税を免れるケースがあります。
ただし、特別控除制度は住まなくなってから3年後の年末までに売却しなければ適用にならないので、早く売却しないと節税につなげられないでしょう。

▼この記事も読まれています
不動産売却における訪問査定とは？机上査定との違いと査定に必要な事前準備

不動産の早期売却を迫られるケース

マイホームを購入するときには住宅ローンを利用するのが一般的ですが、会社の倒産や体調の変化など何らかの理由により返済が困難になる可能性が考えられます。
ローン返済が難しくなっているときには、度重なる督促などで返済を迫られる前に売却するのがベストな選択かもしれません。
競売にかけられると、相場価格よりも著しく低い金額で扱われてしまうでしょう。
また、離婚や相続のため財産を分割する場合、土地や建物は分割しにくいので、早期に売却して現金化するほうが取り扱いやすいといえます。
さらに、土地の下落が激しいときや、譲渡所得税に関する特別控除制度の期限が迫っているケースも早期の売却を考えたほうが良いでしょう。

▼この記事も読まれています
空き家を売りたい！現状のまま・更地にする売り方とかかる費用をご紹介！

不動産を早く売りたいときの最短ルート

土地や建物を売却する際には不動産会社へ仲介を依頼するケースが多数を占めますが、必ずしも売却できるとは限りません。
土地や建物を早く売りたいときには、最短ルートとして買取会社の利用が考えられます。
早いときには1週間程で現金化できるとともに、仲介手数料もかかりません。
また、売買契約後に、売主が契約時の物件の品質などを保証しなければならない契約不適合責任に問われる心配がない点もメリットの1つといえるでしょう。
買取を依頼するときには、一般的な不動産売買と同様に、登記済権利証のほか、土地測量図面や境界確認書、固定資産税納付通知書などの書類を準備してください。
また、購入時の売買契約書や重要事項説明書も求められるかもしれません。

▼この記事も読まれています
不動産売却の流れとやることって？売却活動にかかる期間は？

まとめ

不動産の早期売却は、土地価格の下落や住宅ローンの返済困難など、さまざまな状況で考慮すべきです。
とくに、譲渡所得税の特別控除制度を利用するためには、住まなくなってから3年後の年末までに売却する必要があります。
また、早期売却を希望する場合、買取業者を利用することで、短期間で現金化が可能となり、仲介手数料も発生しません。
双葉郡で賃貸物件や不動産情報をお探しなら、福双エステート株式会社がサポートいたします。
お客様のご要望に真摯に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。

「人が住まなくなった家は傷みやすい」という噂を耳にしたことがある方も少なくないかと思います。
「人が住んでいるかいないかで、変わらないのでは？」」と疑問に思う方もいらっしゃるかと思いますが、実はこの噂は信ぴょう性が高いです。
そこで今回は、人が住んでいない家が傷みやすいわけに加えて、家の劣化を防ぐ方法や、放置するリスクと売却がおすすめな理由についてご紹介いたします。

人が住んでいない家が傷みやすい「わけ」

人が住んでいない家が傷みやすいわけとしては、「トラブルを放置してしまう」ことや「普段からメンテナンスをおこなえない」ことが挙げられます。
人が住む家では、雨漏りしている場合やシロアリが棲みついているなど、何かしらのトラブルが起こった場合もすぐに発見しやすいです。
しかし人が住んでいない家については、そのようなトラブルが起こっても発見が遅れ、放置してしまう可能性が高くなります。
家のトラブルは放置してしまうと加速度的に劣化が早まるケースが多いため、修繕不可になるまで劣化してしまうことも少なくありません。
また、普段から外壁の塗装などのメンテナンスをおこなえないことも、人が住んでいない家が傷みやすいわけの一つと言えるでしょう。

▼この記事も読まれています
空き家で火災が起きる原因とは？対策や責任について解説！

住んでいない家の劣化を防ぐ方法について

住んでない家の劣化を防ぐためには、「定期的にメンテナンスをおこなう」ことが大切です。
前述したように、人が住んでいない家はトラブルの発見が遅れたり、普段のメンテナンスをおこなわないことによって劣化が早まります。
そのため、メンテナンスをするために定期的に来訪することで、家のトラブルにも気づきやすくなるでしょう。
また、人が住んでいない家はほこりや湿気が溜まりやすく、害虫やカビが発生する原因となるため、来訪の際に掃除することも大切です。

▼この記事も読まれています
空き家は手を加えるべき？リフォームとリノベーションの基礎知識をご紹介

住んでいない家を放置するリスクや売却がおすすめな理由とは？

住んでいない家を放置することで、傷みやすいだけでなく「特定空き家に指定される」「資産価値が下がる」といったリスクが発生します。
建物が劣化して倒壊する恐れのある空き家などは、「特定空き家」に指定される可能性があります。
特定空き家に指定されると、毎年発生する固定資産税が6倍に増額される可能性も発生するため、注意が必要です。
さらに、空き家は時間が経てば経つほど資産価値が下がるため、できるだけ早い段階で売却を決断することがおすすめなのです。

▼この記事も読まれています
空き家を放置するリスクとは？不動産を上手に手放して負担を軽減しよう！

まとめ

人が住んでいない家が傷みやすいわけには「トラブルを放置してしまうこと」「普段からメンテナンスをおこなえないこと」が挙げられます。
そのため、メンテナンスのために定期的に来訪することで、トラブルに気づきやすくなり、劣化を防ぐことができるでしょう。
また、人が住んでいない家を放置すると傷みやすいだけでなく「特定空き家に指定される」「資産価値が下がる」などのリスクが発生します。
双葉郡で賃貸物件や不動産情報をお探しなら、福双エステート株式会社がサポートいたします。
お客様のご要望に真摯に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。

高齢者の方やそのご家族のなかには、これから不動産売却を検討している方もいらっしゃるでしょう。
しかし、近年、高齢者の不動産売却が増加していることをご存じでしょうか。
そこで今回は、高齢者の不動産売却トラブルが増加していることや、高齢者の不動産売却に関するトラブルの事例、高齢者が不動産売却のトラブルを回避する方法も解説します。

高齢者の不動産売却トラブルが増加している？

高齢化が進むにつれて、高齢者の不動産取引が増加しており、それに伴ってトラブルの発生件数も増加しています。
主に、「強引に勧誘による契約」「違約金の請求」といった、自宅の売却に関するトラブルです。
国民生活センターの資料によると、60歳以上の自宅売却に関する相談件数は、2016年には571件、2018年からは600件を超え、以降は横ばいになっています。
一方、70歳以上の高齢者のトラブルは増加傾向にあり、2020年は70歳以上の相談割合が52.3％で、全体の半分以上を占めている状況です。

▼この記事も読まれています
不動産売却における訪問査定とは？机上査定との違いと査定に必要な事前準備

高齢者の不動産売却に関するトラブルの事例

トラブルの事例として、契約時に関するものでは「強引に安価な売却契約をさせられ、解約には高額な解約料発生すると言われた」といったものがあげられます。
売却後に関しては「シロアリ駆除費用の負担を求められた」といったトラブルです。
また、売却を検討していない高齢者でも、「登記情報を参考にしたという売却の勧誘はがきが来て迷惑だ」といったトラブルが発生しています。
このようなトラブルは、不動産登記は誰でも閲覧できるため、悪質な不動産会社が不動産登記の情報を利用することによって発生します。
ほかにも、契約内容等について高齢者の理解が不十分であったり、判断能力が低下していると思われる方に対しても説明が不十分なままであることも原因でしょう。

▼この記事も読まれています
空き家を売りたい！現状のまま・更地にする売り方とかかる費用をご紹介！

高齢者が不動産売却のトラブルを回避する方法

高齢者が不動産売却のトラブルを回避する方法として、「はっきり断る」「クーリング・オフを理解する」が挙げられます。
まず、不動産会社の長時間の居座りや、勧誘の電話といった迷惑な勧誘は、はっきり断るようにしましょう。
また、不動産会社の説明に納得ができていても、売却価格や、売却までの流れ、売却後に住宅に不具合が生じた場合の対応などをよく確認しましょう。
さらに、消費者が所有する自宅を不動産業者に売却した場合、クーリング・オフはできず、売買契約が成立してしまうと、無条件で契約を解除することはできません。
契約を解除する場合は、手付金の倍額を買主に支払うことになり、手付解除の期限が過ぎると、ほとんどの場合で違約金が発生するため注意が必要です。

▼この記事も読まれています
不動産売却の流れとやることって？売却活動にかかる期間は？

まとめ

高齢者の不動産取引が増加することに伴って、トラブルの発生件数も増加しています。
トラブルの事例としては、「強引に安価な売却契約をさせられ、解約には高額な解約料発生すると言われた」「シロアリ駆除費用の負担を求められた」などです。
なお、高齢者が不動産売却のトラブルを回避する方法として、「はっきり断る」「クーリング・オフを理解する」が挙げられます。
双葉郡で賃貸物件や不動産情報をお探しなら、福双エステート株式会社がサポートいたします。
お客様のご要望に真摯に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。

共有名義の不動産を所有している場合、「片方が亡くなったら不動産はどうなるんだろう？」と疑問に思う方も少なくないかと思います。
なかには「もう片方が優先的に相続するのでは？」と思っている方も多いかと思いますが、実はそうではないことをご存じでしょうか。
この記事では、不動産の共有名義人の片方が他界した場合に誰が相続するのかにくわえて、その場合の相続手続きの流れや、注意点について解説します。

共有名義の不動産は誰が相続するの？

共有名義の不動産で片方が亡くなった場合は、亡くなった方の持分を法定相続人が相続することとなります。
冒頭でもご紹介しましたが、共有名義だからといってもう片方が優先的に相続できるわけではないため、注意しましょう。
具体的には、「配偶者」「子や孫」「両親・祖父母」「兄弟姉妹」などの法定相続人が、亡くなった方の共有持分を相続します。
もし、共有名義の片方がすべて相続し、単独名義にするためには、これらの法定相続人全員の同意が必要です。
法定相続人が複数人いる場合は、共有名義の持分が複数の相続人同士でさらに共有されることとなるため、権利関係が複雑化する可能性があります。

▼この記事も読まれています
不動産売却における訪問査定とは？机上査定との違いと査定に必要な事前準備

相続手続きの流れについて

共有名義の不動産で相続が発生した場合は、「遺言書確認」「相続人・財産の調査と確定」「遺産分割協議」「相続登記」が手続きの大まかな流れとなります。
相続は基本的に遺言書が優先されるため、まずは遺言書の有無や、内容の確認が必要です。
遺言書がない場合は、先述の通り共有持分を法定相続人が相続することとなりますが、そのために相続人や相続財産を調査し、確定させる必要があります。
その後、遺産分割協議にて分割方法を取り決め、亡くなった方の不動産持分の名義を相続人の名義に変更する相続登記の手続きをおこないます。

▼この記事も読まれています
空き家を売りたい！現状のまま・更地にする売り方とかかる費用をご紹介！

共有名義人の片方が亡くなった際の注意点

共有名義人の片方が亡くなった場合には、「住宅ローン・団信の加入を確認すること」に注意しましょう。
共有名義で不動産を所有する場合、親子リレーローンやペアローンなどの住宅ローンを組んでいるケースも少なくありません。
これらの住宅ローンを組んで団信に加入している場合は、団信の適用は「亡くなった方が加入していたものだけ」です。
また、片方だけ団信に加入していて、加入していない方が亡くなった場合は団信の適用はされない点にも注意が必要です。

▼この記事も読まれています
不動産売却の流れとやることって？売却活動にかかる期間は？

まとめ

共有名義の不動産で片方が亡くなった場合は、もう片方が優先的に相続できるわけではなく、法定相続人が亡くなった方の持分を相続することとなります。
この場合の手続きの大まかな流れは、「遺言書確認」「相続人・財産の調査と確定」「遺産分割協議」「相続登記」となります。
なお、共有名義の場合は団信の適用に制限がある可能性が高いため、住宅ローンと団信の加入についてよく確認することが大切です。
双葉郡で賃貸物件や不動産情報をお探しなら、福双エステート株式会社がサポートいたします。
お客様のご要望に真摯に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。

親や親族が亡くなった場合は、遺産の相続が発生し、さまざまな手続きをおこなわなければなりません。
そのなかで、「相続と遺産分割は違うの？」と疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、相続と遺産分割について、それぞれの概要や違いにくわえて、遺産分割の方法も解説します。

相続と遺産分割とは？

端的にいえば、「亡くなった方の遺産を受け継ぐこと」が相続で、「遺産の分け方を決めること」が遺産分割です。
被相続人が亡くなった段階で発生するという意味ではどちらも同じですが、厳密には意味が異なっています。
亡くなった方の遺産は、基本的には法律で決められている「法定相続人」が相続することとなります。
ただし、法定相続人は一人とは限らず、複数人いる場合には、遺産の取り分を決める必要があるでしょう。
そこで必要になるのが、「遺産分割」であり、詳しくは後述しますが、遺産分割の方法もいくつか挙げられます。

▼この記事も読まれています
相続前に知っておきたい！配偶者居住権の概要や設定方法とは？

相続と遺産分割の違いは？

先述したように、相続と遺産分割はそもそも意味が異なりますが、「相続が発生したから遺産分割が必要になる」という関係性にも着目できます。
法定相続人が複数いる場合は、遺産分割をする前の遺産は「相続人同士の共有状態」となっています。
共有状態とは、遺産を全員で所有している状態のことであり、共有者の同意がなければ売却や活用が原則としてできません。
つまり、相続人が遺産を相続をするためには、まず遺産分割の手続きをおこない、それぞれの相続分を明確化する必要があるのです。

▼この記事も読まれています
相続した不動産売却にかかる税金の種類とは？節税対策もチェック！

遺産分割の方法について

遺産分割には、「遺言書に従う」「法定相続人分で遺産分割する」「遺産分割協議をおこなう」の3通りの方法があります。
基本的に、被相続人が生前に遺言書を作成している場合は、その遺言書通りに相続がおこなわれます。
ただし、相続人全員が遺言書に従わないことを同意した場合や、遺言書の内容が遺留分侵害となる場合、もしくは遺言書がない場合は、他2通りの方法で遺産分割が必要です。
法律では、遺産を受け継ぐ法定相続人を指定していますが、実は「遺産を受け継ぐ割合」も定めているため、全員が合意する場合は法定相続分で分割することが可能です。
どちらも難しい場合は、相続人同士で「遺産分割協議」をおこない、分割方法を決定しなければなりません。

▼この記事も読まれています
早めの対策がおすすめ！不動産の相続税対策についての豆知識

まとめ

相続は「亡くなった方の遺産を受け継ぐこと」で、遺産分割は「遺産の分け方を決めること」です。
このように、相続と遺産分割はそもそも意味が異なりますが、「相続が発生したから遺産分割が必要になる」という一連の流れがあります。
遺産分割の方法は、「遺言書に従う」「法定相続人分で遺産分割する」「遺産分割協議をおこなう」の3通りです。
双葉郡で賃貸物件や不動産情報をお探しなら、福双エステート株式会社がサポートいたします。
お客様のご要望に真摯に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。

不動産相続が発生した場合は、さまざまな手続きが発生するため、把握するのが大変だと感じる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
しかし、「面倒だから後でいいや」と手続きを先延ばしにしていると、期限が過ぎてしまって損をしてしまう可能性があるのです。
そこで今回は、不動産相続で発生する「名義変更（相続登記）」「相続税の申告・納付」「準確定申告」について、それぞれ内容や期限を解説していきます。

「名義変更（相続登記）」の期限とは？

不動産相続における「名義変更（相続登記）」の期限は、「不動産取得を知った日もしくは遺産分割協議から3年以内」です。
相続登記は、2024年4月1日の法改正によって義務化されており、期限内を過ぎた場合は10万円以内の超過料が発生する可能性があります。
もし遺産分割協議がまとまらず、期限内での相続登記が難しい場合は、「相続人申告登記」をおこないましょう。
なお、義務化前に相続にて不動産を取得している場合は、義務化の施行日から3年以内である「2027年3月31日まで」が期限となっています。

▼この記事も読まれています
相続前に知っておきたい！配偶者居住権の概要や設定方法とは？

「相続税の申告・納付」の期限

不動産相続の際には相続税の支払いが発生しますが、期限は申告・納付ともに「亡くなったことを知った日の翌日から10か月以内」です。
「亡くなったことを知った日」について、「死亡日」をイメージする方が多いかと思いますが、実はそうとも限りません。
たとえば、疎遠になってしまっており亡くなったことを知らなかった場合や、死後認知された場合などが挙げられるでしょう。
そういった場合は、死亡日ではなく、死亡の事実を知った日の翌日から10か月以内が期限となるのです。

▼この記事も読まれています
相続した不動産売却にかかる税金の種類とは？節税対策もチェック！

「準確定申告」の期限

準確定申告の期限は、「相続の開始を知った日の翌日から4か月以内」と定められています。
そもそも準確定申告とは、亡くなった方が本来おこなうべきであった確定申告を、相続人が代理でおこなうことを指します。
準確定申告は、「相続人全員がおこなう」と定められているため、相続人全員が書類に連署したうえで、押印しなければなりません。
また申告先について、通常の確定申告あれば申告者本人の住所を管轄している税務署へ提出しますが、準確定申告の場合は「亡くなった方」が生前に住んでいた住所管轄の税務署へ提出します。

▼この記事も読まれています
早めの対策がおすすめ！不動産の相続税対策についての豆知識

まとめ

不動産相続における「名義変更（相続登記）」の期限は、「不動産取得を知った日もしくは遺産分割協議から3年以内」となっています。
相続税の申告・納付の期限は、ともに「亡くなったことを知った日の翌日から10か月以内」です。
準確定申告の期限は、「相続の開始を知った日の翌日から4か月以内」と定められています。
双葉郡で賃貸物件や不動産情報をお探しなら、福双エステート株式会社がサポートいたします。
お客様のご要望に真摯に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。

不動産売却の際、どの不動産会社に依頼すると良いか悩んでいる方もいらっしゃるでしょう。
不動産会社にも得意なエリアや物件の種別があることをご存じでしょうか？
そこで今回は、不動産売却における不動産会社の選び方について解説します。

売却物件があるエリアが得意な不動産会社に依頼すると良い点

不動産売却を検討する際は、そのエリアに強みを持つ不動産会社に依頼することが重要でしょう。
なぜなら、実績豊富な業者は地域の不動産市場に精通しており、有効な販売戦略を立案できるためです。
くわえて、長年その地域で営業しているため、不動産に関する情報やネットワークも太いのが特徴です。
つまり、そうした業者に売却を任せれば、最適な売却時期の提案や、有力な買主の紹介など、より高い価格での取引が期待できるでしょう。

▼この記事も読まれています
不動産売却における訪問査定とは？机上査定との違いと査定に必要な事前準備

売却する物件の種別を得意とする不動産会社に依頼すると良い点

不動産を売却する際は、その物件の種別を得意とする不動産会社に依頼するのがよいでしょう。
そうした業者は、物件特性に適した販売戦略を立案できます。
たとえば、マンション売却の場合、マンション売却に長けた会社に依頼すれば、過去の実績やノウハウを活かしてスムーズな取引が期待できます。
一方、一般的な不動産会社に任せると、物件特性に沿った対応ができず、取引の遅延や値下がりのリスクがあるでしょう。
つまり、物件の種別に精通した業者に依頼すれば、最適な売却価格や条件を引き出せるのです。
このように、物件特性に合った不動産会社を選ぶことで、有利な売却が可能になるのです。

▼この記事も読まれています
空き家を売りたい！現状のまま・更地にする売り方とかかる費用をご紹介！

大手ではなく地元の不動産会社に依頼することの利点について

地元密着型の業者は、その地域の特性を熟知しているため、きめ細かいプロモーションが可能です。
一方、大手は標準化された販売手法を用いるため、地域性を生かせない傾向にあります。
さらに、地元業者は、大手が手がけにくい中古物件や小規模物件の売却に長けており、物件の状況に合わせた柔軟な対応ができます。
つまり、地域に精通した不動産会社に任せることで、物件の特性と地域ニーズの最適なマッチングが期待できるのです。
地域に強みを持つ業者に売却を任せることが、有利な条件での取引につながるでしょう。

▼この記事も読まれています
不動産売却の流れとやることって？売却活動にかかる期間は？

まとめ

物件の所在地や種別に精通した不動産会社に売却を依頼することで、最適な売却条件を引き出せます。
一方、地域特性を熟知する地元の不動産会社に物件売却を任せることで、きめ細かな対応と柔軟な取り組みが期待できます。
このように、物件の特徴と地域ニーズに合った不動産会社を選択することが、有利な売却につながるのです。
双葉郡で賃貸物件や不動産情報をお探しなら、福双エステート株式会社がサポートいたします。
お客様のご要望に真摯に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。

遺産を引き継いだときに自分でやるべき手続きは何があるのか気になる方は多いでしょう。
司法書士のような専門家に依頼する方法もありますが、脱税や不動産の差し押さえトラブルに巻き込まれないためにもご自身でやるべきことを正確に把握するのが大切です。
本記事では、相続登記とは何かお伝えしたうえで、費用の種類と注意点を解説します。

相続登記とは

相続登記とは、不動産の所有者が亡くなったあとに相続人の名義に変更する作業です。
以前までは登記簿上の名義変更は推奨されていたものの、2024年以降は義務化されているので必ず手続きをしなければなりません。
義務化された背景には、全国各地で所有者不明土地が増加しており環境悪化・公共事業の阻害などの問題が深刻化したからです。
義務化に伴い3年以内に名義変更をしなければ、10万円以下の過料罰則となります。

▼この記事も読まれています
相続前に知っておきたい！配偶者居住権の概要や設定方法とは？

経費にできる相続登記費用の種類

経費にできる相続登記費用は、登録免許税と司法書士費用の2種類です。
登録免許税は不動産登記をおこなうときに必ず発生するもので、固定資産評価額の0.4%が納税額と決められています。
不動産評価額が1,000万円の物件に対しては、4,000円の登録免許税が取得費用として発生しますが、経費に計上可能です。
続いてご自身での手続きが難しく司法書士などの専門家にお願いするのであれば依頼費を経費にできます。
依頼費用の相場は内容によって異なりますが、よほど複雑でなければ遺産分割協議書の作成を含めて7万?15万円ほどとされています。

▼この記事も読まれています
相続した不動産売却にかかる税金の種類とは？節税対策もチェック！

相続登記を必要経費にするときの注意点

相続登記を必要経費にするときの注意点として、名義変更のための取得費用は被相続人の債務として認識されないのが原則です。
つまり通常の税金申告とは扱いが異なり、相続税の計算をするときにも債務控除の対象外になる点を理解しておきましょう。
いくつかの項目では必要経費として計上できますが、複数の不動産を同時に名義変更して一部を売却するのであれば土地と建物を分けて評価額の計算をしなければなりません。
引き継いだ不動産の数が多かったり所持し続けるものと売却するものが混ざっているのであれば税務申告が複雑化するため専門家に依頼するのが賢明です。

▼この記事も読まれています
早めの対策がおすすめ！不動産の相続税対策についての豆知識

まとめ

2024年からは法律が変わり不動産の所有者を記す登記簿の名義変更が義務化されました。
相続で不動産を引き継いだのであれば3年以内に名義変更をしたうえで所持し続けるのか売却するのかを検討してください。
法定相続人の数や引き継ぐ不動産の数によっては手続きが複雑になるため、必要に応じて専門家にアドバイスをもらいましょう。
双葉郡で賃貸物件や不動産情報をお探しなら、福双エステート株式会社がサポートいたします。
お客様のご要望に真摯に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。